On Light, un concept atypique pour les acteurs de demain.

Un complexe éblouissant

On Light propose une offre unique à ses résidents : un espace de travail adapté pouvant accueillir des parcs machines en rez-de-chaussée, des ateliers, des laboratoires ou encore des chaines de production de pointe. Les étages accueilleront des bureaux plus traditionnels. À proximité immédiate, une offre complète : restauration (Halles 610), santé (Le Pôle), services (Le 610 et l’Espace Bocaud).

Choisir le projet On Light, c’est saisir l’opportunité de s’installer dans un quartier unique, au cœur de la métropole de Montpellier : un lieu hyperconnecté grâce à l’accès simplifié au centre-ville de Montpellier en voiture ou par les voies douces et une très belle desserte des transports en commun (bus, tram).

On Light est un immeuble nouvelle génération, imaginé dès sa conception pour répondre aux ambitions des entrepreneurs. Les différents espaces ont été pensés pour optimiser la productivité et le bien être des équipes. Choisir On Light c’est placer l’humain et la qualité de vie au travail au cœur de votre stratégie d’entreprise.

Dans le contexte actuel, où la pandémie a remodelé nos vies professionnelles, le télétravail est devenu une norme, incitant à une réévaluation des espaces de travail. Si le bureau traditionnel est moins fréquenté, l’importance de se sentir à l’aise dans cet espace n’a jamais été aussi présente.

Les employés aspirent à un lieu de travail qui favorise la rencontre, l’échange et la collaboration sur des projets d’équipe, tout en assurant leur bien-être et en offrant la flexibilité nécessaire pour s’adapter à cette nouvelle ère de travail hybride.

La sphère On Light

Le projet On Light s’implante à Jacou, au coeur de la métropole de Montpellier, présentant un tissu économique riche et en pleine expansion.

14, rue des Frères Lumière à Jacou, au nord de Montpellier
accès direct à l’autoroute A9 et des principaux axes routiers
à 20mn de l’aéroport Montpellier-Méditerranée
à 20mn de la gare Montpellier Saint-Roch et de la Place de la Comédie

Son environnement de vie préservé et son accessibilité font de Jacou une commune à fort potentiel économique pour tout développement de projet. 4 espaces de proximité sont stratégiquement implantés à l’entrée de la commune de Jacou pour une offre riche en services du quotidien.

Le 610 (bureaux, commerces et services),
Les Halles gourmandes du 610
Le Pôle Santé
L’espace Bocaud

Située entre la mer Méditerranée à l’est et les montagnes à l’ouest, la métropole de Montpellier et ses 31 communes occupent une position privilégiée, au cœur des dynamiques littorales et urbaines.

Destination prisée, la région séduit par son attractivité et son rythme de croissance (+3000 nouveaux habitants chaque année sur la dernière décennie). Grâce à ses universités de renom et ses centres de recherche (INRA, CIRAD, Agropolis, CNRS…), Montpellier attire étudiants et chercheurs, offrant un cadre de vie et de travail exceptionnel.

Investissez, achetez ou louez.

On Light est un programme immobilier tertiaire (de bureaux) qui propose des espaces à l’achat ou la location pour :

Pour les chefs d’entreprises : vous pouvez installer votre activité dans des espaces flexibles et lumineux, dès 55 m². Que vous ayez besoin d’un bureau, d’un atelier ou d’un laboratoire, vous profitez d’un cadre moderne et accessible, parfait pour développer votre entreprise à proximité de Montpellier.

Pour les investisseurs immobiliers : On Light propose une opportunité unique dans l’immobilier tertiaire. Avec ses espaces modulables et éco-conçus, cet investissement garantit un excellent rendement tout en offrant des espaces de travail adaptés aux attentes actuelles.

Le projet On Light réinvente l’environnement professionnel en créant un espace de travail unique et stimulant. Avant même l’aménagement intérieur et la décoration qui apportent caractère et chaleur, cet immeuble se distingue par son design innovant. Avec ses vastes plateaux ouverts inondés de lumière, il garantit une luminosité naturelle optimale. Les grandes fenêtres s’ouvrent sur de généreuses terrasses et un cœur d’îlot paysager.

Les zones d’accès et les espaces communs sont conçus pour maximiser l’éclairage naturel, créant un environnement propice aux échanges spontanés. Grâce à des espaces collaboratifs flexibles, modulables selon les besoins, On Light est l’endroit idéal pour un travail à la fois formel et informel.

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Les chiffres clés du projet

6 800m²

d’espaces de travail répartis sur 2 étages. Achetez ou louez votre espace de travail à partir de 55m².

269

places de stationnement créées grâce au projet On Light : en sous-sol, sur l’ilôt central et sur les abords du programme.

2 400m²

d’espaces verts en pleine terre crées grâce à On Light. C’est 75% de plus par rapport à l’existant.

5m

Ce sera la hauteur sous plafond de l’ensemble du rez-de-chaussée. Des espaces adaptés pour accueillir : des laboratoires, des chaînes de production ou encore des ateliers et des parcs machines.

48

C’est le nombre de pas qui sépare On Light du 610, lieu de vie incontournable du nord de Montpellier, notamment grâce aux Halles 610, un lieu de détente et de restauration de qualité.

39,9%

C’est le pourcentage d’emprise au sol du projet, soit une surface de 3 809m², dans le respect (anticipé) du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal.

2

C’est le nombre d’étages du bâtiment On Light. Un des côtés sera même composé d’un seul étage. Un projet intimiste et à taille humaine, qui s’intègre parfaitement dans l’environnement actuel.

1 100m²

C’est la surface dédiée à la production photovoltaïque, qui sera installée sur le toit d’On Light. Une captation directe de l’énergie solaire, qui sera répartie entre les résidents pour des économies d’énergie.

L’art comme illumination

Le projet On Light prévoit l’intégration d’une oeuvre de Street Art afin de créer une expérience immersive où le patrimoine immobilier devient une galerie vivante, stimulant les sens et nourrissant l’âme des occupants.

Cette volonté permet de créer des espaces harmonieux, captivants et fonctionnels, où le quotidien se transforme en une œuvre d’art en constante évolution. L’alliance entre l’art et l’immobilier crée une symbiose unique qui transcende les frontières de la créativité et de la fonctionnalité.

Lorsqu’une propriété devient une toile vivante, ornée d’œuvres d’art soigneusement sélectionnées, elle se transforme en un espace où l’esthétique rencontre la vie quotidienne. Les murs ne sont plus de simples délimitations, mais des oeuvres en soi, exprimant une identité visuelle qui raconte une histoire. L’art injecte une âme dans les espaces immobiliers, les transformant en sanctuaires inspirants où la beauté visuelle cohabite avec la praticité.

L’intégration d’œuvres d’art dans les espaces résidentiels et professionnels offre des bénéfices significatifs qui élèvent la simple décoration. Ces œuvres enrichissent l’environnement en créant une ambiance unique. En transformant les espaces de vie ou de travail en véritables galeries, l’art incite à la réflexion et à l’échange, faisant des murs des éléments narratifs qui racontent une histoire. De plus, une œuvre d’art soigneusement sélectionnée contribue à forger l’identité du lieu, attirant ainsi des résidents et des entreprises en quête d’un cadre distinctif. En intégrant l’art dans l’immobilier, on crée des lieux qui ne sont pas seulement fonctionnels, mais aussi empreints de sens et d’émotion, établissant un lien profond entre les occupants et leur environnement.

Projection sur l’environnement

Le projet ON LIGHT répond aux dernières normes en termes d’éco-conception et d’éco-construction. Il obtient le label BREEAM Very Good.

Gestion écologique du chantier de construction, utilisation de matériaux performants, réduction des coûts de fonctionnement en optimisant les consommations d’énergies et d’eau, recyclage des déchets… Autant d’atouts pour accompagner les entreprises dans la valorisation de leur démarche RSE.

La certification BREEAM Very Good évalue la performance environnementale d’un bâtiment en tenant compte de divers critères, notamment la performance énergétique, la gestion de l’eau, les émissions de gaz à effet de serre, la qualité de l’air intérieur, l’utilisation de matériaux durables et la gestion des déchets.

Les critères pris en compte pour l’analyse du bâtiment sont :

la gestion de l’énergie
le niveau de pollution des bâtiments
la gestion de l’eau
la valorisation des déchets
l’utilisation de process innovants
le management des personnes
l’accès à des transports durables
la santé et le bien-être des occupants.

On Light transforme l’environnement local en ajoutant 75 % d’espaces verts supplémentaires en pleine terre par rapport à l’espace existant. Une nécessité pour les habitants de l’entrée de Jacou et les professionnels de la zone Clément Ader.

Des prestations de clarté dans les espaces privatifs.

Hauteur libre sous plafond brut
RDC : 4 à 4,5m
Etages : 2,7 à 3m

Menuiseries éxtérieures
Aluminium laqué gris

Ascenseurs
Cabines 8 personnes (630kg)

Surcharges
RDC : 500kg/m²
Etages : jusqu’à 350kg/m²

Occultations
Stores intérieurs

Murs
Traitement en peinture lisse

Faux plafonds
Plaques de plâtre lisses et perforées dans le hall d’entrée.

Chauffage / Climatisation / Ventilation
Système gainable
Ventilation de type simple ou double flux selon étude thermique

Éclairage
Luminaires Led encastrés dans les faux plafonds

Courant forts &
Appareillage et prises de courant

Câblage téléphonique, fibre optique et informatique.

Plomberie
Une alimentation en eau Froide et une évacuation sont prévues en attente dans chaque lot, localisation selon étude fluides.

Revêtements de sols
RDC : Le sol sera livré brut béton, avec une réserve de hauteur de 10cm. La réalisation du revêtement définitif sera à la charge du preneur.

Contrôle d’accès
Seuls les accès communs au site sont pré-équipés en contrôle d’accès : entrée immeuble et entrée des véhicules au parking sous-sol.

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